【干货】避免一房多卖,知道这5条就够了！

　　避免一房多卖，北京两高律师事务所胡国庆律师团队整理相关预防措施，自己就可以去查询办理，很简单，但是很有用。

　　第一、审查产权。

　　查询部门：房管局

　　目的：防止假的产权证，看是否属于违约建筑。

　　第二、确定产权归属

　　目的：　看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

　　比如，若房产是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。

　　法律依据：未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

　　第三、查房产产权转移问题。

　　目的：看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。

　　第四、查询是否租赁中

　　风险：如果原房主与第三人存在着租赁关系，购房者虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。

　　第五、耳听为虚，眼见为实。

　　目的：实地查看房屋的现状

　　意义：看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

　　以上五条大家在购房的之前可以做到，那基本上就可以避免一房两卖或者一房多卖了。