【干货】避免一房多卖,知道这5条就够了!

  避免一房多卖北京两高律师事务所胡国庆律师团队整理相关预防措施,自己就可以去查询办理,很简单,但是很有用。

  第一、审查产权。

  查询部门:房管局

  目的:防止假的产权证,看是否属于违约建筑。

  第二、确定产权归属

  目的: 看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

  比如,若房产是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应当出具公证委托书。


一房多卖


  法律依据:未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

  第三、查房产产权转移问题。

  目的:看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。

  第四、查询是否租赁中

  风险:如果原房主与第三人存在着租赁关系,购房者虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。

  第五、耳听为虚,眼见为实。

  目的:实地查看房屋的现状

  意义:看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

  以上五条大家在购房的之前可以做到,那基本上就可以避免一房两卖或者一房多卖了。


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