避免一房多卖,北京两高律师事务所胡国庆律师团队整理相关预防措施,自己就可以去查询办理,很简单,但是很有用。
第一、审查产权。
查询部门:房管局
目的:防止假的产权证,看是否属于违约建筑。
第二、确定产权归属
目的: 看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
比如,若房产是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应当出具公证委托书。
法律依据:未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。
第三、查房产产权转移问题。
目的:看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。
第四、查询是否租赁中
风险:如果原房主与第三人存在着租赁关系,购房者虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。
第五、耳听为虚,眼见为实。
目的:实地查看房屋的现状
意义:看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
以上五条大家在购房的之前可以做到,那基本上就可以避免一房两卖或者一房多卖了。
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