糊里糊涂遇到一房两卖，那房子该归谁？确定房屋产权原则是什么？

　　其实你只是想买房，作为购房经验的小白，没有经验的情况下确实容易被别有用心的人利用，如果不幸的遇到的一房两卖或者一房多卖，那必然会发生纠纷，房子归谁？原来的房产出卖人？还是第一个购房者？还是属于第二个购房者？确定房屋产权应该遵循什么原则？

　　“一房多卖”的确定房屋产权原则如下：

　　1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

　　2、买方是否已全额支付房款。如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

　　3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

　　4、买方是否适宜履行合同。如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

　　根据以上内容，大家可以对比自己遇到的一一房两卖或者一房多卖的法律问题，自主判断一下所购房产的产权大概率会是谁的，如果解决不了问题，大家可以来咨询北京两高律师事务所胡国庆律师团队，会给你解答相关问题的疑惑的。