其实你只是想买房,作为购房经验的小白,没有经验的情况下确实容易被别有用心的人利用,如果不幸的遇到的一房两卖或者一房多卖,那必然会发生纠纷,房子归谁?原来的房产出卖人?还是第一个购房者?还是属于第二个购房者?确定房屋产权应该遵循什么原则?
“一房多卖”的确定房屋产权原则如下:
1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;
2、买方是否已全额支付房款。如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;
3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;
4、买方是否适宜履行合同。如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。
根据以上内容,大家可以对比自己遇到的一一房两卖或者一房多卖的法律问题,自主判断一下所购房产的产权大概率会是谁的,如果解决不了问题,大家可以来咨询北京两高律师事务所胡国庆律师团队,会给你解答相关问题的疑惑的。
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