【维权篇】一房两卖(房产纠纷)这些问题不注意会吃大亏!

  一房两卖,一房多卖为什么会发生?作为购房者遇到一房多卖这样的房产买卖纠纷应该如何维护自己的合法权益?

  很多时候律师会叮嘱购房者在购房的时候要注意一些购房细节问题,要不然真的会把自己坑了,吃大亏。

  北京房产律师明确告诉大家,但凡是一房两卖的现象出现,那么出卖人必然对其中一个合同的履行产生违约结果。

  避免遭遇一房二卖和一房多卖,维权进行时......


一房两卖,房产纠纷


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》遭遇一房二卖、或者一房多卖的情况下需要分情况进行讨论:

  出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

  出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。

  两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

  在实际生活中房屋购买要谨防房屋数卖的情况出现,仔细审查房屋产权的资质,在有保障的平台进行购买房产,产生纠纷的可能会小一些。

  以上就是关于房屋一房二卖维权的相关内容解释,如果还有其他一房多卖、一房两卖其他相关的法律纠纷问题,可以向北京两高律师事务所胡国庆律师团队进行详细咨询。


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