作为具有投资性质的商品房售后返租问题,涉及合同,涉及法律,必然存在的一定的风险,下面北京房产纠纷律师在下文浅析一下关于售后返租、售后包租的违约法律风险内容。
——楼盘未按时竣工导致的违约
不能按时竣工,就不能按时验收,那就不能招商运营,最终就会没有盈利,开发商无力支付租金给购房者,进而导致违约。
——外部因素影响正常运营导致的违约。
市场千变万化,相关政策也是不断变更的,一旦因为某种外部因素导致整个项目的建设和运营出现阻碍,那么也可能会导致开发商无法向购房者支付租金,最终导致的违约纠纷。
——购房者导致的违约
开发商可以从返租管理中心获得利益,如果市场大好,那么获取的利益和约定给购房者的租金逐渐差距化,购房者可能会冒着违约风险进行解约,然后另行出租获得更合适的租金收益,这种常见于出租人群体性违约。
以上就是北京房产纠纷律师整理的关于售后返租(包租)的相关法律内容,希望大家可以了解相关知识,在一定程度上避免纠纷的产生。
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