浅析售后返租（包租）的法律风险

　　作为具有投资性质的商品房售后返租问题，涉及合同，涉及法律，必然存在的一定的风险，下面北京房产纠纷律师在下文浅析一下关于售后返租、售后包租的违约法律风险内容。

　　——楼盘未按时竣工导致的违约

　　不能按时竣工，就不能按时验收，那就不能招商运营，最终就会没有盈利，开发商无力支付租金给购房者，进而导致违约。

　　——外部因素影响正常运营导致的违约。

　　市场千变万化，相关政策也是不断变更的，一旦因为某种外部因素导致整个项目的建设和运营出现阻碍，那么也可能会导致开发商无法向购房者支付租金，最终导致的违约纠纷。

　　——购房者导致的违约

　　开发商可以从返租管理中心获得利益，如果市场大好，那么获取的利益和约定给购房者的租金逐渐差距化，购房者可能会冒着违约风险进行解约，然后另行出租获得更合适的租金收益，这种常见于出租人群体性违约。

　　以上就是北京房产纠纷律师整理的关于售后返租（包租）的相关法律内容，希望大家可以了解相关知识，在一定程度上避免纠纷的产生。