返租、包租的法律关系和争议

　　最近几年来，在房产纠纷案件的总数据当中，售后返租案件类型的诉讼频发，对于返租噱头销售房产模式在房地产行业和法律界都引起了较大的争议。

　　开发商享受着因此带来的巨大利润，购房者也对此趋之若鹜，购房者作为消费者，还是需要谨慎一些，多了解相关法律，避免后期产生不必要的麻烦，下面是北京房产纠纷律师整理的关于房产售后返租包租的常见模式内容，希望大家可以认真了解其中的法律知识点。

　　——房产买卖合同关系，这是售后返租双方的一种基础法律关系。

　　——返租涉及到租赁合同关系，主要是约定了租赁方定期向购房者支付固定金额的租金。

　　上述两个法律关系共同组成售后返租中各当事人之间的法律关系，基本无争议。

　　争议点：签订的《经营性用房委托管理合同》属于委托合同还是租赁合同？

　　——租赁合同。标的房产经营管理的法律后果应当由作为委托方的购房者自行承担。

　　——委托合同，该约定更符合租赁合同中由出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方向出租方支付租金的法律特征。