购买房子烂尾了，继续还贷？不想当冤大头！

　　买到烂尾楼本身就怀疑自己运气不佳，如果明知道已经是烂尾楼还继续还贷的，只能说明自己智商堪忧。

　　面对所购房产已经烂尾无法交付的，购房者可以不还贷款吗？具体还怎么操作？

　　先看烂尾楼贷款偿还相关的法律依据：

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　购买到烂尾楼停止还房贷的操作：

　　暂停还贷，这个可以和银行商量协商，说明情况，北京胡国庆房产律师承接过很多的类似的案子，很多时候银行是同意购房者暂时停止还贷的。

　　停止还贷，这就需要你走正规法律程序进行诉讼解决了，房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。

　　其他解决方案，可以找住建部咨询一下，这种烂尾楼、房贷偿还的问题，这些部门也是有义务给大家解决的。