避“坑”一房二卖，欺诈行为零容忍！

　　有的开发商或者原房产产权人在与购房者签订协议后，又暗地里把房产转让给别人，这就是一房二卖行为，面对这种欺诈行为，我们每一个人都应当零容忍，维权是必须的，但是今天北京房产律师想教会大家如何避“坑”一房二卖。

　　新合同草案规定，甲方应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。

　　买房要迅速，特别是二手房，快速的要求签合同，快速的要求办理房产证过户手续，让对方没有时间进行其他操作。

　　网签是是个好办法，网签后完全可以避免自己购买的房子被一房两卖。

　　如果是购买二手房，与原房产所有权者商议，过户前交付一部分房款，过户后支付剩下的全部房款，这样的话原房产所有权者心中也会有顾虑，这也算是给他们的一种警告。

　　不管是买新房还是二手房，都是需要签订一个房产买卖合同的，这个合同中可以约定相关的违约金条款，如果他们在你们双方签订了房屋买卖合同之后再次进行了销售，那就属于违约，可以一句合同直接索要违约金，如果可操作性，尽量加大违约成本。

　　另外在买房之前，大家应该要查看购买房产的所有权是否正常，购买期房的，要看开发商是否有《商品房预售许可证》，确保所购房屋是在预售许可范围之内。

　　闭“坑”一房二卖，我们也要时刻警惕起来，学法用法，避免法律纠纷的产生总比解决法律纠纷要来的轻松。