房产分割拆零,你看到的“商机”可能是个坑!

  你知道什么是商品房产分割拆零吗?字面意思就是开发商把整个房产区域划分开来拆零,然后再卖给很多业主。

  也许你会说,这样的房子买来又不能住,根本没有实用价值,我根本不会去买的,开发商能卖出去这种“破”房子吗?

  很多人也是这么想的,那如果开发商说你买之后会帮你出租出去,后期每年都会有租金进到你的口袋,你会心动吗?

  这个问题咱们暂且打一个问号,下面我们来一起看看开发商给大家造出来的“商机”是不是一个坑。


分割拆零


  先说法律规定,《商品房销售管理办法》第十二条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零”。

  法律所禁止的分割拆零销售,针对的是商品住宅,即商品住宅不得分割拆零销售。

  如果你购买的是非住宅商品房,法律并未规定。

  这时候你可能就要说了,那我买的不是住宅商品房,就是商铺,那开发商的分割拆零就一定是合法的了吧。

  其实也不尽然,对商铺分割拆零是需要经过住建部门、自然资源部门、消防部门等相关职能主管部门进行审核批准及验收的,验收合格了才能对外出售,你确定开发商把这些工作都做齐全了吗?

  另外,购买分割拆零的房产本身就是奔着开发商的售后返租商机去的,但是但凡是投资都具有一定的风险,你对周围的经济发展现状和未来发展规划有了解吗?

  所以你看到的房产分割拆零到底是一个“商机”还是一个坑都还不好说,谨慎为好。


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