房产分割拆零，你看到的“商机”可能是个坑！

　　你知道什么是商品房产分割拆零吗？字面意思就是开发商把整个房产区域划分开来拆零，然后再卖给很多业主。

　　也许你会说，这样的房子买来又不能住，根本没有实用价值，我根本不会去买的，开发商能卖出去这种“破”房子吗？

　　很多人也是这么想的，那如果开发商说你买之后会帮你出租出去，后期每年都会有租金进到你的口袋，你会心动吗？

　　这个问题咱们暂且打一个问号，下面我们来一起看看开发商给大家造出来的“商机”是不是一个坑。

　　先说法律规定，《商品房销售管理办法》第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零”。

　　法律所禁止的分割拆零销售，针对的是商品住宅，即商品住宅不得分割拆零销售。

　　如果你购买的是非住宅商品房，法律并未规定。

　　这时候你可能就要说了，那我买的不是住宅商品房，就是商铺，那开发商的分割拆零就一定是合法的了吧。

　　其实也不尽然，对商铺分割拆零是需要经过住建部门、自然资源部门、消防部门等相关职能主管部门进行审核批准及验收的，验收合格了才能对外出售，你确定开发商把这些工作都做齐全了吗？

　　另外，购买分割拆零的房产本身就是奔着开发商的售后返租商机去的，但是但凡是投资都具有一定的风险，你对周围的经济发展现状和未来发展规划有了解吗？

　　所以你看到的房产分割拆零到底是一个“商机”还是一个坑都还不好说，谨慎为好。