买的期房成了烂尾楼,可以解除银行贷款合同吗?

  近年来,收多方因素影响,很多房地产开发声出现了严重的债务危机,这也让很多购买了相关楼盘房子的购房者心惊胆战,终于在合理之中意料之外“烂尾”了。那么这时候购房者不可能再继续等这个烂尾楼能出现奇迹,但是手里的购房贷款怎么办,签订的贷款合同可以和银行解除吗?

  什么样的楼盘会是烂尾楼?

  楼房在建设中,没有验收的,且工程停工超过了一定的期限,这样的房一般会被称为烂尾楼,能盘活的可能性非常小,除非有奇迹发生。


烂尾楼贷款


  既然楼房已经烂尾,那么购房者在银行按揭贷款合同能否解除?

  从购房者角度来看,购买的房子既然已经烂尾,那么及时止损的行为就该立即停止,立即停止还贷就是及时止损的主要操作。

  但是已经和银行签订了贷款合同,而且,实际上银行的购房贷款是已经到了开放商那里,如果就直接提出和银行解除贷款合同,那解除的可能性极小,你不偿还贷款,银行也属于受害者了。

  但是如果你能和开发商解除房产买卖合同,那么和银行贷款的合同也就很有可能也能解除了,但关键的前提是你们的房产买卖合同能否被解除,就算去法院诉讼解决,法院也是要综合考量法律范畴之外的社会因素、合同解除权的除斥期间、合同约定不解除等多种因素的!

  这时候你可以有的期待是,盼望着这个烂尾再次被盘活,盼望着就算盘活不了,开发商有足够多的钱返还给你。

  其实在两高胡国庆房产律师团队办理过的案件中接待过很多类似案件的当事人,有调节结案的,也有判决结案的,但是因为每个案件情形有些不同,法院作出的裁判也不一样。

  有的裁决结果是以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第21条第2款的规定作出购房者无需偿还房贷的,也有以合同相对性认定按揭贷款应由购房者承担,购房者承担后有权向开发商追偿的。

  如果你遭遇烂尾楼纠纷,建议及时找律师咨询,及早解决,及时止损。


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