关于公寓的售后返租法律规定汇总

　　如果有楼盘销售跟你说，让你投资他们的公寓，并承诺每年可以有高额的返租回报，如此天上掉馅饼的事情你最好不要相信，尤其需要注意，未竣工房售后包租是被禁止的，下面是关于公寓的售后返租法律规定汇总，详细阅读，涨涨法律知识吧。

　　《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租，但己竣工的商品房显然不在此限。

　　第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

　　《商品房销售管理办法》第四十五条第二款的规定，售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

　　《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条 不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。

　　《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

　　《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;

　　《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

　　以上就是关于公寓的售后返租法律规定汇总的内容，再次提醒各位，开发商财力雄厚，经得起折腾，但是对于对于购房人而言，如果要投资公寓的售后返租，还是需要慎重的评估自己是否有承受此类投资风险的能力。