2022年常见的三种售后返租模式(最新整理)

  很多人把投资目光放到的“售后返租”上,认为这是一种很省心的投资方式,不过,你真的了解售后返租吗?

  售后返租概念:开发商将房产出售给购房者,双方签订售后返租协议合同,然后约定返租年限,之后由开发商进行商业运营,最终根据协议每月或者每年返还一定比例的租金个购房者。

  听起来很简单是吧,下面我们一起来了解关于售后返租的三种模式吧。


售后返租模式


  第一种模式:开发商不参与房产后期的管理和运营,开发商将房屋卖给投资者,也就是购房者,投资者可以和某家运营管理公司签订房屋租赁合同,根据合同进行分红。

  第二种模式:购房者不参与后期运营,购房者买完房产后和开发商签租赁合同,开发商代为经营,根据合同进行返还租金。

  第三种模式:购房者占据主动权的售后返租,购房者购房后和开发商签订一个委托合同,委托开发商代为出租,开发商只是间接的管理购房者的房产,最终受益按合同约定支付。

  售后返租本身就具有一定的风险因素,购房者和开发商都需要谨慎签订合同,现实中因为租赁过程中的实际困难因素导致项目进展缓慢甚至停滞都有可能,随之而来的就是对合同履行的障碍波及到购房者,进而产生法律纠纷,以上内容供大家参考。


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