3个关于商铺售后返租问题的法律解释

　　有很多网友说，卖商铺时的售后返租是地产圈的一个“经典骗术”，诸如此类的新闻也是频频爆出，但是仍然有很多人对于这样的“坑”屡跳不爽，直到真的伤不起了，才真的算是吃一堑长一智了。

　　下面我们一起来看3个关于商铺售后返租问题的法律解释，希望可以帮到大家更深度的了解到相关的法律问题，避免法律纠纷的发生。

　　第一个法律问题：商铺售后返租是否合法？

　　解释：这个是否合法是分情况的，对于还没有竣工的商品房和预售房，国家是明令禁止采取“售后返租”的方式销售的，所以是否合法你得看看你购买的房子是否已经完全竣工，对于已经竣工房产，现在并无明文规定，法无禁止即自由，也就说开发商对于对于已竣工的房产，是可以采取“售后返租”的方式进行对外销售的。

　　第二个法律问题：商铺售后返租合同法律效力是怎样的？

　　解释：双方签订的商铺售后返租合同是否具有法律效应，还是要看一下房产是否竣工，现房销售的售后返租签订的合同的行为显然是合法的，那么相对应的期房销售的售后返租的行为明显是违法的，这种情况下虽然行为违法，但是并不代表着此类售后返租的协议无效。如果开发商违反相关规定，有关部门可行政处罚，但这并不构成合同无效的法定理由。

　　第三个法律问题：商铺售后返租具有哪些法律风险？

　　解释：上文说了，对于已经竣工的房产是法无禁止的，当然你也可以可以采取“售后返租”的形式进行购房，不过购买此类房产也具有一定的法律风险，比如折算的返租明显超市场水平的，这明显就是占购房者的便宜，还有，购买此类房产有房价虚高的可能性，开发商本着“售后返租”的噱头提升房价进行销售也不是不可能的，最后提醒各位，签订相关合同的时候，一定要看清楚返租和履约惩罚条款有没有实质性保证，尽量避免法律纠纷的产生，一旦产生也可以依据合同进行维权。

　　购买商铺售后的购房者一般都是奔着投资的方向去的，但是 所有的投资都有风险，万望谨慎，可以委托律师提前看一下签订的购房合同，如此可以在一定程度上避免各种法律纠纷的发生，更放心。