开开心心购房,幻想着自己的小窝装修成自己梦想中的样子,但是总有意外来堵心,房屋设计不完善,房屋质量有问题......其中,买房子的业主估计最担心的就是被逾期交房了。有很多业主总是一等再等,甚至等了一年又一年,终于在耐心被磨没有了的时候发出怒吼:“这房子,我不要了!”,这种情况就是开发商逾期交房时很常见的事情,退房,要违约金。
那么开发商逾期交房的时候,业主有权力要求退房吗?为什么有人说可以退房,有的人却说不能退房呢?作为被逾期交房的“受害者”到底该怎么做?别担心,下面我们来一一解答大家的疑问。
问题一:业主遇到逾期交房,可以退房吗?
答:可以退,如果你签订的合同很完善,不存在漏洞的话,关于逾期交房一定会有相关的时间期限的规定,也就是说开发商必须在你们签订的合同约定时间内进行房屋交付,交付房屋,超期限仍不能交付的,购房者是可以要求解除合同并要求退房的,同时可以要求返还购房款、利息、定金等。不能退房的情况是,商逾期交房没有超过合同规定的时间期限,开发商就不会理会购房者退房的要求,这个阶段只能要求开发商承担逾期交房的违约责任,主要是要求赔偿违约金。
问题二:被逾期交房,购房者如何维权,具体做些什么?
答:第一种维权方式:确认自己购买的房子已经逾期交房了,那么购房者首先可以选择跟开发商沟通,如果和其他购房者一起维权的话,可以成立一个某某房产逾期交房维权组织,然后派出几个代表和开发商进行沟通、谈判维权事宜,要求退房,索要赔偿。
第二种维权方式:整理证据材料向当地住建局投诉也可以。
第三种维权方式:诉讼,也就是我们说的打官司,不过第一种维权和第三种维权方式,建议大家委托律师进行处理,因为开发商一般是有律师处理相关事务的,如果你们没有律师出面从专业问题上进行维权,也许房子退了,但是很有可能在赔偿金上吃亏。
开发商逾期交房,我们依照合同约定可以要求退房,并要求开发商赔偿相关赔偿金,购房者可以先以协商方式尝试解决,若开发商态度恶劣,拒绝退房或者拒绝赔偿,以及赔偿不合理,大家可以直接向法院提起诉讼进行合理维权。
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