遇到开发商破产了怎么办，这些问题业主要知晓！

　　在我国买房的人还算是很多的，而房地产行业可以说是资本密集型产业，需要的资金也是非常庞大的。如果开发商负债过多的话，就会导致开发商破产。那么，当碰到开发商破产的时候购房者要如何处理呢?

　　基本上，如果购房者买了房子却不幸碰到开发商破产的话，在这种情况下购房者基本上是能够选择退房的，因为开发商破产的缘故，造成业主没办法真正获得房子的所有权。那么购房者只需要根据相关的条款来办理好退房的手续就能够拿回自己的购房款了。

　　1、业主在开发商破产的时候有优先清偿权吗?

　　(一)如果业主已经完全付清了房款之后开发商破产的话，那么业主是能够获得优先赔偿的。

　　(二)如果业主只支付了房屋的首付款并签订了商品房购买合同，碰到开发商破产的，业主可以请求解除购房合同，拿到首付款和利息。

　　2、开发商破产后，业主是否有权申请退房?

　　如果房屋已经交付了，但业主因开发商破产而无法办理产权证的，业主可以申请退房。由于房屋已交付，房款也已经足额支付，但尚未完成房屋所有权过户登记，物权的变更就无法生效。

　　3、开发商破产了，房主可以不还房贷吗?

　　这是绝对不可能的!即使开发商破产了，房主还是要还房贷的，因为贷款是房主和银行之间发生的借贷关系，与开发商没有直接联系，开发商只承担连带的担保责任。如果业主未能按时支付贷款，导致逾期的话，银行很可能就会起诉业主和开发商，银行可以冻结业主的账户，甚至最后还会将房屋进行拍卖。

　　所以，在购房的时候，如果遇到开发商破产的话，那么，不妨可以试试以上的这些解决方法，帮助自己讨回公道。