比较常见的房产纠纷有哪些？

　　房产交易在变得越来越多以后，由此带来的房产纠纷问题也开始逐渐增多，很多人可以非常明显的感受到，新闻里面房产纠纷比比皆是，已经影响到大家的生活和工作了，所以应该要提高警惕。那么，我们平时有哪些房产纠纷是比较常见的呢?下面小编就来详细告诉大家。

　　一、“一房两卖”要看具体情况

　　1、在房屋未过户的情况下，房屋的所有权归已办理商品房过户手续的购房拥有。

　　2、两个购房者都没有办理商品房过户手续的，而且还没有交房的，房屋的所有权属于已办理商品房预登记手续的购房者。

　　3、两份合同都没有办理登记手续的，则先转让占有房屋的买受人拥有房屋的所有权。

　　4、两份合同都没有办理过户登记以及预通知登记手续，并且该房屋还没有交付的，则最先支付购房款的买受人拥有该房产的所有权。

　　如果上面所说的这些情况都没有出现的话，那么签合同在前的人拥有房产的所有权。

　　二、小产权房转让合同的效力

　　在集体经济组织成员之间买卖小产权房，通常买卖是有效的，因为这一民事行为没有违反相关的法律、法规和禁令规定;将小产权房出售给集体经济组织以外人员的，通常就被视为无效交易。但出现以下这些情况的，应按照实际情况进行认定和处理：

　　1、买房后，受买人搬入集体经济组织。

　　2、卖方成为城市居民。

　　3、卖方拥有多处房产或这一农村房产是多层建筑，自己还留有居住房屋的。

　　4、因产权分立、离婚、继承等引起的小产权房产纠纷的。

　　5、对因历史原因造成的小产权房要分清情况，合理处理。

　　以上就为大家介绍了两个常见的房产纠纷情况，那么，一旦遇到的话，在进行解决的时候不妨可以参考。