宣传是学区房,并非学区房,开发商要赔偿吗?

  开发商买房子宣传是学区房,结果不是学区房,这种情况下会给购房者造成不必要的麻烦,耽误了孩子正常入学的事情,另外,还有可能因为宣传hi学区房的原因,对于房屋的价格,购房业主心理的房价“虚高”是有心理准备的,但是这并非学区房,那么这个价格可能就不太合适了,这种情况下,开发商是否要赔偿?北京两高律所胡国庆房产律师团队下面跟大家聊一聊缔约过失责任问题。


开发商要赔偿


  虚假宣传造成购房者损失的,如果虚假宣传的销售广告不具备出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,以及是对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,这两个条件时,即该销售广告是对商品房开发规划范围外的房屋及设施的(例如学区房),或者其广告允诺和说明不具体、不确定,或者对该房屋订立合同及房屋价格的确定不具有重大影响的,则不能构成要约,而且开发商的销售广告也不能视为合同内容,虽然我们无法追究开发商违约责任,但是我们可以追究其缔约责任。

  《民法典》第500条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成损失的,应当承担赔偿责任:

  (1)假借订立合同,恶意进行磋商;

  (2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

  (3)有其他违背诚实信用原则的行为。

  如果认为开发商存在虚假宣传,可以咨询律师,理性维权,精准维权!


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