青岛烂尾楼：西海岸110亿拯救烂尾楼盘项目

　　“我玩的就是西海岸”，这回买了这17个项目的业主们可以开心的说唱啦。青岛西海岸目前陆续出现近万套因资金链断裂问题出现烂尾项目，综合信息显示，目前青岛西海岸现有17个“已售逾期难交付在建房地产项目”，尚需110.6228 亿元方可交房。其中东区6个项目需要48.09亿元，西区11个项目需要62.5328 亿元，这就意味着，买了这17个项目的业主们迎来了希望，大概率不会落到“钱房两空”的地步。

　　为确保后续建设资金全部用于上述项目建设，拟聘请第三方造价咨询服务企业，对项目前期工程量完成情况进行造价割算，并对后续项目建设和拨款进度进行全过程造价控制。

　　按照东西区项目分布情况和后续资金监管额度，将上述项目分为两个包（第一包：负责东区共计6个项目造价咨询工作，完成保交楼所需建设资金：48.09亿元；第二包：负责西区共计11个项目造价咨询工作，完成保交楼所需建设资金：62.5328亿元）。

　　根据公示文件，项目全过程造价咨询服务，服务内容包括：施工阶段全过程造价控制服务，包括但不限于（进度款审核、对项目前期工程量完成情况进行造价割算，并对后续项目建设和拨款进度进行全过程造价控制等），配合完成工程审计等全过程造价咨询工作。

　　【关于西海岸拿出110亿真金白银保交楼的五点看法】

　　一、这次要动真格的了，不再插科打诨，要一举破除之前众多停工楼盘断断续续表演性复工的僵局，用真金白银去推进烂尾楼正式复工，开发商表演性复工本质上就是停工，每天只派上三五个人去工地推小车，这辈子都交不了房，大家都不傻，但是开发商也没办法，只能这样做做样子。

　　二、这个事现在仅处在前期成本测算阶段，主要做两个工作，一是对前期已完成的工作做一个决算，二是对未来需要完成的工程量做一个概算，估摸一下完工还需要花费多少钱，目前已经有两家造价公司中标，分别是青岛信达和青岛建通。

　　三、保交楼在当下地产行业中是第一民生工程，但这绝不意味着这些已经摆烂的房企能拿着保交楼的钱去继续挥霍度日，甚至去填他们自己负债的大窟窿，不仅不能去救了，而且一分钱都拿不到。

　　这次保交楼的钱，每一分都要用在刀刃上，房子一定要交付，摆烂的地产商依旧困难重重。

　　这些房企虽然负债累累了，但是他们的内部高管却一个比一个潇洒自在，基本不受任何影响；烂尾楼的业主天天守着工地看施工进度，售楼处却还是热热闹闹继续收割，这种冰火两重天的局面，大家也都看得明明白白，真真切切。

　　四、房子一定可以交付，但这件事远未结束，烂尾楼的问题，不止交房这么简单。

　　因为停工或烂尾的房子基本都被抵押了，假如资金缺口1个亿，即便最后给了一个亿把房子盖起来，但房子依然处在抵押状态，根本办不下房产证，唯一的办法就是把欠银行的钱全部还上，再撤押，最后才能办证，做梦都不要指望这些自顾不暇的房企去还钱，那是不可能的。

　　五、债务要严格遵循守恒定律，不可能凭空消失，更不可能凭空产生，但可以发生转移。

　　这次拿着110亿元保交楼，并不代表让这些房企白捡了110亿，有些大型房企在一二线核心城市有不少优质的物业和未开发的土地资源，这些都可以作为日后做交换的重要筹码。

　　出来混总是要还的，谁出钱替开发商把房子交了，谁就可以去“抄底”这些开发商的优质核心资产项目。

　　当然了，这都是后话了，老百姓现在最关心的是到底能不能安安稳稳地住进新房子里。