开开心心购房,顺顺利利去办理的房贷,在期待中等待交房,没成想所购楼盘成了烂尾楼,开发商不知所踪,但是现在还在每个月都偿还贷款,作为购房者,这种情况怕是遇到的最糟糕的情况了吧!像这种已经还贷的期房成了烂尾楼的,购房者该如何退房呢?
这个时候需要购房者冷静一下,不要以为你直接不还贷款了就相当于通知开发商你要退房退钱了,直接断供不会给开发商造成任何影响,吃亏的反而是你自己,情况严重的会被银行起诉,你如果坚持不还所欠贷款的,那么你的资产会被法院冻结拍卖,同时成为失信人员。
其实楼盘成为烂尾楼,我们可以“依法”断供停贷的,只不过这个退房和断供之间有个先后顺序。
首先,你需要起诉开发商,以延期交房为由,要求与开发商解除商品房买卖合同,同时要求解除银行借款合同,在法院判决借款合同解除之后,你剩下的贷款以及你已经偿还的贷款本息,法院会判由开发商承担的情况下,这时候你才可以停止还贷。
做好以上内容,房子也就退了,房贷也不用还了,之前花出去的钱,开发商也会依据判决返还给你了。更详细的烂尾楼起诉退房程序请咨询北京房产律师。
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