北京商品房律师:2022年烂尾楼“十六问”

  关于烂尾楼北京商品房律师整理的法律相关16个问题+解答,希望可以解答大家疑惑。


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  1/问:什么楼盘叫烂尾楼?

  答:烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后进行了部分地上建筑物建设,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的经营性开发房地产项目。

  2/问:造成烂尾楼的原因有哪些?

  答:烂尾楼的成因主要有开发商资金链断裂、债务纠纷、股东纠纷、手续不全、工程建设质量不达标等等。

  3/问:烂尾楼不能按时交房的,业主该怎么办?

  答:根据法律规定,因为开发商的原因,导致不能按时交房或过户,开发商构成违约,购房人有权要求开发商承担违约责任。

  4/问:避免买到烂尾楼要查无证,是指那五证?

  答:“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  5/问:楼盘烂尾后,业主可以直接要求退房吗?

  答:最好不要直接按照合同约定解约退房,因为退房后,购房人变成债权人,仍面临着开发商早已无力还债的不利局面,空有一纸欠条而难以要回购房款。

  6/问:烂尾楼事件中,债权人的债权受偿顺序是第几?

  答:第一、是对项目具有抵押权的债权;第二是建设工程施工合同的工程款;第三是一般债权。

  7/问:烂尾楼之后,业主可以停贷吗?

  答:购房者贸然停止还贷,从法律层面并不可取,因为会使购房者面临较大的法律风险:很可能会被银行起诉追究违约责任,还会影响征信记录。

  8/问:楼盘项目烂尾,业主如何解除跟银行的贷款合同?

  答:如果房地产开发商确已丧失继续开发的能力致使无法交房,购房者可以通过诉讼,请求法院解除商品房买卖合同并解除商品房担保贷款合同。

  9/问:什么情况下,烂尾楼业主不用还贷?

  答:如果解除商品房担保贷款合同的请求能够获得法院支持,自然就不用还贷了。

  10/问:烂尾楼之后多久业主可以维权

  答:一旦发现自己买的房子要烂尾了,必须立刻展开行动,团结一切值得团结的业主,利用一切合法合规的法律手段。该出手的时候不出手,坐等开发商或者别的业主去折腾,梦想打顺风车,等到最后房钱两空。

  11/问:开发商宣告破产时房屋没建成,业主该怎么维权?

  答:只能请求开发商退还购房款,候购房人要求返还房款的权利优先于工程款优先权。

  12/问:开发商破产后楼房已验收,业主该如何维权?

  答:业主可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同,并且可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

  13/问:烂尾楼的,开发商有可能自己盘活吗?

  答:有可能的,如果开发商的资金周转能力很强,且在短时间内可以筹到资金继续完成后续工程,复活没问题。

  14/问:开发商违规建设导致的烂尾楼,还有救吗?

  答:有救,对于这种情况,政府会对其进行处罚,并在指定日期内整改,处罚和整改后项目就可以继续施工了。

  15/问:烂尾楼纠纷,什么维权方式最佳?

  答:烂尾楼集体诉讼方式最佳,正所谓人多力量大,全体业主是一个比较庞大的群体,这样更容易引起重视一些,维权力度更大!

  16/问:商品房买卖合同被确认无效或者被撤销后,贷款合同自动解除?

  答:不是。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除只是一个前提和理由,商品房担保贷款合同要解除也必须先履行解除程序。


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