环京一烂尾楼遭多人投诉,律师叫你有效,高效维权!

  购买期房要慎重,一定要三思而后行,一旦你购买的房子不能如期交房,甚至变成烂尾楼,到时候针对是后悔都来不及,最近北京周边的一个城市,河北霸州一个楼盘项目因为不能按照合同交房,导致的烂尾楼现场,业主们希望早日交房,便开始投诉到上级部门,希望能要到一个解决方案。

  业主投诉一:霸州御府帝景小区烂尾楼,不按合同规定交房,政府监管部门没有公信力,要求退房退钱!

  官方回复一:您好,经调查,现场临时电已恢复供电,同时立即开始基坑排水,项目新总包也已进场。目前现场工人正在平整场地,拆、建临时板房。门窗单位已经现场测量完毕,近期会进场施工。下一步计划将可以在冬季施工的项目全面进场施工。退房退款问题 建议双方协商解决,如未能达成一致建议走司法途径解决。

  业主投诉二:

  合生御府帝景不施工烂尾不交房,严重欺诈消费者。一直回复现场有人已经处理场地,但是我们广大业主都 去实地勘查过,根本一个人都没有,工地现场没有整理场地,没有重建工人用房,一点动工迹象都没有,依然是一个烂尾状态,但是相关部门还一直回复已经施工有人了,希望相关部门工作人员可以去现场看看,不要听信开发商一面之词!

  官方回复二:

  您好,经调查,现场临时电已恢复供电,同时立即开始基坑排水,项目新总包也已进场。目前现场工人正在平整场地,拆、建临时板房。门窗单位已经现场测量完毕,近期会进场施工。下一步计划将可以在冬季施工的项目全面进场施工。

  烂尾楼项目,涉及极为复杂的各种利益攸关方的共同妥协,相关部门协调的就是各方尽可能让渡权益,减轻项目包袱,之所以烂尾,就是资金问题,这些问题指望着你举报投诉的哪些部门给你解决,是根本不现实的。


烂尾楼维权


  北京两高胡国庆集体房产律师团队给大家一些维权经验:

  依据《民法典》的规定,开发商的行为上属于违约,购房者可以要求解除房屋买卖合同,要求开发商退还购房款,并且承担违约责任

  其次要考虑一点实际的问题,那就是房贷问题,可先与银行、属地政府进行交涉、协商,尝试向银行申请房贷合同暂停或中止,一定要避免擅自停贷。

  另外,不要随便就申请退款,要看清楚,开发商到底是什么原因烂尾的,如果一冲动就跑去退房退款了,开发商已经资不抵债,就算你退房了,也拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,所以,我们一般建议是,没有十足的把握能快速把钱要回自己手里的情况下,不要轻易解除购房合同

  最后一点,一定要团结一致,所有的业主要尽可能的联系在一起,这样就会有充足的资金和人脉资源,有效提高自救成功率。

  要不要委托律师?如果你们业主里面有东相关法律维权的业主代表,那就不必请律师,如果没有的话,还是建议请律师给你们一些专业维权建议,因为在谈判和争夺利益方面律师是必不可少的,维权利用起法律武器才是唯一出路。

  注意,千万不要违法信访,包括示威游行、堵门堵路、拉横幅喊口号,政府部门有电话、邮箱,你也可以直接去,合法的反应问题的渠道是敞开的。

  但是组织这些活动想引起领导的重视,在组织的过程中就会涉嫌“扰乱社会秩序”,如果不是警察宽容,三年以下有期徒刑是真的存在的。

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