天津烂尾楼：七八年了，一直没有进展!

　　业主：我是南开区科技广场烂尾楼的一名购房人，房子已经烂尾七八年了，一直没有进展，希望领导百忙之中多关注一下，让百姓早日拿到自己的住房!

　　天津市南开区人民政府回复：

　　该项目区委、区政府领导高度重视，责成南开法院具体牵头协调。在南开法院的组织下，成立了万和科技公司破产管理人，该项目已由管理人接手。

　　南开住建委受区委、区政府委托，积极协调处理万和科技广场的配套续建工作。截止目前，配套续建工作已经完成。

　　交付问题建议咨询万和科技公司。

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析相关法律问题：

　　国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件：

　　1、经建设工程质量监督机构核验合格

　　商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

　　业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。

　　3、取得了新建商品房房地产权证

　　想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。

　　新房交房收房流程：

　　1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

　　2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;

　　3、综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;

　　4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

　　5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

　　6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

　　7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

　　8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

　　9、业主签署《入住交接单》。