天津烂尾楼:资金监管不到位导致的,该怎么办?

  业主:天津西青区住建委资金监管不到位导致项目烂尾一年未解决,区住建委协调处理一直在走流程,流程何时走完复工解决问题?

  天津市西青区区委回复:

  蓝光雍锦半岛项目由天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司开发建设,区住建委正在积极推动该项目各项工作正向开展,争取尽快完成项目建设交付。


天津烂尾楼


  北京两高胡国庆房产律师团队分析相关法律问题:

  资金预售监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。

  监管措施,旨在防止资金被挪作他用,从而造成烂尾楼。

  各地政府针对商品房预售资金监管陆续出台相关文件,如:《广东省商品房预售管理条例》、《惠州市商品房预售资金监督管理办法》(2022年4月1日发布)、《无锡市人民政府关于印发无锡市商品房预售资金监管办法的通知》(2022年4月14日发布)、《西安市商品房预售资金监督管理办法》(2021年3月19日发布),河北省沧州市最新预售资金监管意见稿中也提到,要求开发商在商品房买卖合同写入“如房款不进入监管账号,购房合同无效,买售双方可随时解除”字样。

  有的地方直接出台相关政策文件,资金监管出问题,购房者不用继续还贷。

  比如:广东省高级人民法院率先通过判决明确,预售商品房资金未进入银行专用监管账户,楼盘烂尾后购房者不用继续偿还每月房贷。

  在在(2018)粤民申7516号案件中的法院裁判要旨就是,商品房预售过程中,如果购房资金没有转入银行专用监管账户内,银行在资金监管方面存在过错,没有尽到监管职责,没有确保商品房预售资金专款专用,最终引发楼盘烂尾的,应认定两者存在存在因果关系,并支持购房者在楼盘烂尾期间不用偿还贷款本息,直到楼盘顺利交付。

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