天津烂尾楼:能不能断贷?租房费用可索赔?

  业主:本人于2020年在天津风电产业园永康道北侧盛景铭都花园五号楼买了一处期房,合同里定于2022年10月1交房,在这期间开发商在2022年8月份寄来一份延期交房的告知函,说顺延至2023年12月底交房,今年4月份接到开发商售楼处电话说资金断裂没钱可盖,于是全体业主在今年五月中旬与北辰政府和住建委以及开发商面对面协商后续开工问题,开发商又说交付时间延期至2024年6月底,最后的信访结果是开发商抓紧开工,在领导的监督下先盖已售出的楼,但是两个月已过到目前为止我们的楼一点没动,工地有几个人在盖没卖出去的楼,我想请我们的领导能帮我们解决一下眼前的困境,因为我们基本都是贷款买的,而且在外面租着房,我们也都快到暮年,不想以后流离失所无家可归。


天津烂尾楼


  天津市北辰区委回复:

  经核实,该项目坐落于北辰科技园区风电产业园,合同约定2022年10月1日交付,因疫情、资金回笼慢等原因项目长期停工,未按期完成交付,开发企业向业主承诺2023年12月31日交付。经过该委多次协调推动,项目集团总部已为项目投入部分资金,项目已于5月20日复工建设,该委也已帮助项目协调解决部分建设资金,目前项目正在正常建设中,该委将持续跟进项目建设,确保项目早日交付。

  北京两高胡国庆房产律师团队分析相关法律问题:

  烂尾楼,业主说没有动工,官方回复说正在正常建设中,那到底是谁在说谎,大家可自行脑补。

  贷款买房成为烂尾楼,能不能断贷?

  答:可以向银行申请停贷,但不能私自去停贷,如果购房者私自停贷,就会构成违约,要承担以下的法律后果

  (1)、承担违约责任。停贷是债务违约行为,购房者要承担支付逾期利息、违约金等的责任。

  (2)、影响个人征信。购房者停贷后,银行会向征信中心报送个人违约信息,购房者征信会产生不良的信用记录。

  (3)、面临起诉。银行向购房者催告后,购房者不支付房贷的,银行可能会起诉购房者,面临败诉和承担诉讼费用的责任。

  通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求先还利息不还本金。只要不恶性逃避,银行也是没什么损失的。

  延期交房期间租房的房租能否要求赔偿?

  延期交房赔偿标准的赔付金额一般都会采用开发商每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定,具体比例由双方协商决定。但是也有产生争议的时候,解决争议的方案就是:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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