开发商延期交房应该怎么办？

　　现在经常可以碰到开发商延期交房的情况，那么当自己面对这种情况的时候，我们应该要如何来进行处理呢?下面小编就来为大家解答一下。

　　1、处理正常的延迟交房

　　正常的开发商延期交房一般是指因施工延误、政府相关手续未办妥及市政设施延误等原因造成的房屋逾期交付。如果是这种情况的话，业主只需要等待就可以了，并且要求开发商对逾期交房的情况承担违约责任。在此提醒业主，如果合同规定的违约金无法赔偿经济损失(以房屋的市场租金作为参考)，可以要求开发商按实际金额赔偿您的经济损失。

　　2、异常延期交房的处理

　　异常开发商延期交房通常与开发商的经济实力和相关的手续违法而无法办理等有关，如果不幸出现了这种情况的话，建议业主马上退房，如果开发商现在的负债已经超过了净资产的话，那么还可以向法院申请开发商破产，从而最大限度的保障自己的利益。

　　3、卖方支付违约金或弥补损失

　　开发商延期交房的，应当支付合同约定的违约金或者赔偿相应的损失。商品房购买合同未约定违约金数额或者违约金计算方式的，可以根据延迟交房期间，由有关部门或者具有资质的房地产估价的机构对同一地点、同类房屋的出租标准进行确认。

　　4、买方的解除合同权

　　当事人一方延期履行主要债务，经催促后在合理的时间内仍然没有履行的，另一当事人可以解除合同。开发商延期交房而买受人在催告后的三个月时间内仍然不履行的，买受人可以请求解除合同的，法院应当予以支持，但当事人双方如果另有约定的另当别论。

　　所有，如果在买房的时候遭遇开发商延期交房，那么，不妨可以参考以上的这些方法进行解决，或者可以找专业的房产律师帮忙解决。