开发商跑路了要怎么办？如何解决？

　　最近这几年，房地产市场出现了比较大危机。很多房地产项目还未完工，就出现了开发商跑路的情况。所以经常可以看到买楼的人在楼盘周边拉着横幅进行维权，那么碰到开发商跑路的问题有什么解决的办法吗?下面小编整理了一些相关的内容，希望可以对大家带来一定的帮助。

　　一、如何解决开发商跑路的问题

　　1、购房合同上要加盖公司的印章，购房人可与房产公司进行协商。

　　2、上法庭起诉房地产公司，停止偿还银行贷款，向房地产公司主张支付了贷款和利息。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人双方可以约定在一方出现违约问题的情况下，根据具体的违约情况向另一方支付约定的违约金，也可以约定因为违约而造成的损失的计算方法。

　　如果双方约定的违约金低于实际导致的损失的，人民法院或者仲裁委员会可以根据当事人的请求进行增加;约定的违约金如果不合理地高于所造成的损失的，人民法院或者仲裁委员会可以根据当事人的请求进行适当降低。

　　当事人迟延履约赔付违约金的，违约方在支付违约金后仍需履行债务。

　　二、期房交易的风险

　　1、 购房者从图纸上买房看到的都是平面图和整栋楼的效果图，而并非是实物。很多开发商就把效果图渲染得很漂亮，容易误导消费者。如果交付后实际效果和开发商的效果图有较大差距的话，那么就会造成损失。

　　2、难以掌握开发商的情况，如果开发商在施工过程中因资金不足而停止项目，或因技术实力不够而降低房屋质量，这将给消费者造成很大的损失。

　　看完以上内容介绍之后，大家今后如果不幸碰到开发商跑路这种情况的话，应该知道如何正确处理了吧。