购买到烂尾漏洞业主如何自救?

  买到烂尾了,不能直接断供停贷,也不能直接去找开发商的麻烦,我们购房业主需要了解一些自救办法,让自己的维权方向更明朗。


烂尾楼业主自救


  (1)如果开发商一再拖延交房时间,遇到“停工”危机,购房者不要冲动按照购房合同中的约定退还房屋。

  因为此时开发商手头没有多少钱,退还房屋后,买方无法立即收到购房款,而只能收到收据或欠条。

  买方与开发商之间的关系,将买卖关系变为债权债务关系。

  (2)如果项目有“停工”烂尾楼的可能性,不要急于向法院提起诉讼,给开发商一些时间,看看它是否能在短时间内筹集资金以完成后续项目,并尽量减少可能的损失。

  (3)如果业主决定起诉开发商,你们必须团结起来共同努力,如果只有部分业主提起诉讼并获胜,他们将获得赔偿,而其他未及时提起诉讼的业主,可能无法获得赔偿,在一段时间后,如果开发商仍未筹集到足够的资金来完成项目,开发商应向法院申请破产,在法院分析财产并拍卖后,项目的后续竣工资金将得到解决。

  (4)如果开发商最终因资不抵债而宣布破产,有两种情况。

  A.如果宣布破产时房屋尚未建成,将导致开发商无法履行其对购房者的责任。

  买房的抵押贷款和分期付款对房屋产权的所有权有不同的影响。

  买房时,购房者应注意房屋的买卖手续和产权是否清晰;房屋是否有房产证和销售许可证;是否抵押,抵押期限,如何解除抵押;如果是拍卖房,应澄清是否已办理产权转移手续。如有必要,请咨询北京两高胡国庆房产律师团队

  B.如果开发商在破产之后已经完成施工,买方可以根据程序向房屋管理部门申请房产证办理


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