购房业主买的烂尾楼怎样维权?

　　烂尾楼业主承担了所有风险，交了房款，还着房贷，还拿不到房子，购房业主买的烂尾楼怎样维权?

　　1.当开发商因资金紧张而无法按期交付房屋时，买方可以要求开发商根据双方签订的合同规定，支付违约金。

　　2、如果开发商严重延迟交房，且符合合同约定的终止合同条件，买方可以以开发商逾期交房为由，要求与开发商解除购房合同，并要求开发商退还购房款，并按照合同约定承担违约责任。

　　然而，当开发商未能按时交付房产时，通常伴随着财务困难，一些开发商甚至可能破产。

　　开发商开发的房产通常与银行抵押，也就是说，即使买方取消合同，开发商也可能无法退还购房款，而银行作为抵押权人可以要求出售房产，并优先获得偿还，买房者的权利无法得到保护。

　　因此，建议购房者不要轻易终止购房合同，而是等待开发商交付房屋。

　　根据中国法律，消费者支付全部或大部分款项后，有权要求开发商交付房屋，抵押权人和开发商的权利不能对抗购房者的权利。

　　如果购房者不终止购房合同，当房屋符合交付条件时，购房者可以要求开发商将房屋交付给自己。

　　3.如果开发商因资不抵债而停止现场施工，导致房屋无法交付，彻底烂尾了的话，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦开发商的公司进入破产程序，法院可以组织相关部门成立破产清算小组，破产清算小组将组织开发商进行破产重组，项目可以通过第三方资本注入重新启动。