开发商破产，业主如何来保障自己的合法权益？

　　买房是近两年来的热门话题，有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自己住。总之，房子在如今的社会当中是很受欢迎的。不过买房也是存在风险的，比如我们买的房子约定到期就可以拿到房子，但是由于一些情况，导致开发商破产了。那么出现这种情况的话，购房者要如何来保障自己的合法权益呢?

　　一、有关房地产开发商破产后的问题

　　1、如果已经买了房子，并且也交了首付款，不管是不是已经开始还贷款了，这种情况下开发商破产就构成了违约，我们可以带着购房合同，要求开发商退还首付款以及赔偿合同约定的违约金。

　　2、如果开发商擅自做主收回房子，该行为构成对业主权益的侵犯，开发商无权这样做。此外，房屋升值后的收入也属于购房者所有。

　　3、如果购买的是现房而并非期房，而且开发商已经将房屋过户给了购房者，签订了购房协议并提交给相关部门进行了备案的话。那么业主朋友就不需要担心了，因为那样的话开发商是没办法处理抵押登记的，房屋转让前开发商是能够进行抵押的，房屋一旦转让出去开发商就不能再抵押了。

　　二、开发商破产后的赔偿问题

　　1、如果业主支付了所有的购房款之后开发商破产了，那么这样的业主是能够获得优先赔偿的，开发商破产后，业主还能够要求解除购房合同，并且退还购房款和利息。

　　2、如果房屋已经完成了交付，但因开发商破产而导致无法办理房产证的，业主也可以要求退房。

　　开发商破产后的一些相关问题就为大家介绍到这里，当然了我们碰到的问题远远不止这些，如果你还有什么想要知道的，可以咨询在线我们。