买房是近两年来的热门话题,有的人买房是为了投资,有的人买房是为了自己住。总之,房子在如今的社会当中是很受欢迎的。不过买房也是存在风险的,比如我们买的房子约定到期就可以拿到房子,但是由于一些情况,导致开发商破产了。那么出现这种情况的话,购房者要如何来保障自己的合法权益呢?
一、有关房地产开发商破产后的问题
1、如果已经买了房子,并且也交了首付款,不管是不是已经开始还贷款了,这种情况下开发商破产就构成了违约,我们可以带着购房合同,要求开发商退还首付款以及赔偿合同约定的违约金。
2、如果开发商擅自做主收回房子,该行为构成对业主权益的侵犯,开发商无权这样做。此外,房屋升值后的收入也属于购房者所有。
3、如果购买的是现房而并非期房,而且开发商已经将房屋过户给了购房者,签订了购房协议并提交给相关部门进行了备案的话。那么业主朋友就不需要担心了,因为那样的话开发商是没办法处理抵押登记的,房屋转让前开发商是能够进行抵押的,房屋一旦转让出去开发商就不能再抵押了。
二、开发商破产后的赔偿问题
1、如果业主支付了所有的购房款之后开发商破产了,那么这样的业主是能够获得优先赔偿的,开发商破产后,业主还能够要求解除购房合同,并且退还购房款和利息。
2、如果房屋已经完成了交付,但因开发商破产而导致无法办理房产证的,业主也可以要求退房。
开发商破产后的一些相关问题就为大家介绍到这里,当然了我们碰到的问题远远不止这些,如果你还有什么想要知道的,可以咨询在线我们。
最快一分钟反馈