【重磅消息】烂尾楼可退款退房!河南省买房人终于等到了一句话

  最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复

  (2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过,自2023年4月20日起施行)

  法释〔2023〕1号


  中华人民共和国最高人民法院公告


  《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过,现予公布,自2023年4月20日起施行。


  最高人民法院

  2023年4月20日

烂尾楼退款退房


  历时一年多的问题项目风波里,买房人终于等到了一句话:

  ——买到烂尾楼退房款!


  4月20日,最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号)做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定,该批复自2023年4月20日起施行。

  此次文件主要分为三项内容,划重点:

  1、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理

  划重点:顺位关系中,建设工程款受偿权 > 抵押权、其他债权。

  也就是说,当一个项目出现问题,既欠了工程款,又有抵押和其他债权的话,一旦有钱要优先偿还工程款,其他往后排队。

  2、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。

  划重点:以居住为目的买的房,而且是全款,房屋交付 > 工程欠款、抵押、其他债权。

  也就是说,如果项目因为种种问题出现停工,房子已经卖了,买房人已经全款或贷款付了,在法院判定纠纷中,要优先满足房子交付,其它都往后排队。

  3、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  划重点:对于交不了房的烂尾房,买房人可以申请退款,且优先于工程欠款、抵押、债权等。

  也就是说,如果你买的房子烂尾了,买房人有权解约退房,该项目或房企的资金、资产,先用于退房款。

  不得不说,这对于买房人来说,真是个大好消息!

  总结下来就是:

  还没卖的,优先保护工程方,工程款高于一切!

  问题项目,全款或贷款买完,保交付高于一切!

  烂尾楼,优先保护买房人,可退房退钱,买房人利益高于一切!


  河南省高级人民法院:

  你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号)收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,经研究,批复如下:

  一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

  二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。

  三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  “此次政策具有非常好的务实精神,对于各地2023年处理保交楼事件具有非常好的指导意义。”易居研究院研究总监严跃进认为,过去对于开发商银行、建筑商等方面的权益维护内容,主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位;现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面涉及权益优先的问题,此次最高法已经非常清晰地明确,购房者和退房者的权益应该受到优先保护。

Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-9622-660
{SITE_NAME}

扫描二维码

添加我们官方微信

马上进行法律咨询

cache
Processed in 0.010524 Second.