开发商破产后，购房者还能拿到房吗?

　　我全款买房，开发商破产了，我还能拿到房子吗?

　　我贷款买的房子，房贷还了2年了，房子满足交交房条件了，我能拿到房子吗?

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　　对于购房者来说，不管是哪一种情况，最关心的莫过于当开发商破产后，自己是否还能顺利拿到购买的房子的问题。下面，我们北京两高胡国庆房产律师团队就来分析一下。

　　01房屋尚未交付但购房者已经付清全部价款的

　　根据《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占用但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。所以，已经付清全部价款的购房者可以依据该条规定要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请办理房屋登记手续。‍

　　02购房者未付清全部价款但房屋已经交付的

　　虽然购房者未付清全部价款，但房屋已经交付使用，且购房者名下无其他可居住的房屋的，此时如果解除《房屋买卖合同》会导致购房者无房可住，严重侵害购房者的合法权益。一般来说此时购房者也可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请办理房屋登记手续。‍

　　03房屋尚未交付且购房者未付清全部价款的

　　如果购房者既没有实际开始使用房屋，又没有付清全部价款的，此时购房者能否取得该房屋就要看破产管理人是否继续履行该合同。如果破产管理人决定解除《房屋买卖合同》，此时，购房者虽然可以主张解除合同后的违约责任，但是只能与其他普通债权人一起按照清偿顺序参与破产分配。‍

　　北京两高胡国庆房产律师团队提醒大家，如果在开发商破产时，房屋尚未建成，此时破产管理人主张解除《房屋买卖合同》一般都能够得到法院的支持。