开发商烂尾退房停贷的全面具体可操作性强的诉讼指引

  开发商烂尾楼了,业主想要退房停贷,如何起诉处理?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的开发商烂尾退房停贷的全面具体可操作性强的诉讼指引。


烂尾退房停贷

  解除贷款担保合同是“停贷”的基础,亦是购房人切断与银行关联的关键。

  “停贷”对应的请求权基础:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 20 条之规定,购房人请求解除开发商商品房买卖合同的同时,可以请求一并解除银行的贷款担保合同,此处的“贷款担保合同”涉及的法律关系既包括购房人与银行之间的借款法律关系,同时也包括抵押担保法律关系。

  开发商作为烂尾房的始作俑者,其阶段性连带保证责任不因借款合同解除而免除。

  购房人作为借款人及抵押人,因按揭贷款购买的标的物已因预售合同解除而不复存在,其借款目的无法实现且已无可供抵押的预售房,因此购房人的抵押担保随之解除。

  《商品房买卖合同司法解释》第 21 条第 2 款未明确免除购房人的偿还义务情况下的必要申明,是购房人彻底从按揭贷款购房的法律关系中全身抽离的有力保障,能够从根本上切断银行后续要求购房人承担还款义务。

  购房人作为原告拟在一个诉讼中实现“退房”和“停贷”的两个诉讼目的,在提起诉讼时,应当将开发商与银行作为共同被告,并分别对开发商、银行提出针对性的诉讼请求。

  开发商烂尾退房停贷的全面具体可操作性强的诉讼指引:

  诉讼主体:开发商、银行为共同被告

  诉讼请求:全面、具体、可行

  关于停贷,贷款利息问题,《商品房买卖合同司法解释》第 21 条第 2 款明确规定,由开发商将收受的购房贷款本金及利息返还银行。

  业主烂尾楼打官司案件受理费、保全费等相关诉讼费用由开发商承担,除此之外,购房人支付的律师费、诉讼财产保全保险费等费用在预售房买卖合同有约定的情况下法院一般予以支持。

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