房产律师：碰到烂尾楼业主要怎么办？

　　当项目开始动工后，开发商已经规划了手续，但因为各种原因导致无法进一步投资建设该楼宇，导致该楼宇的建设暂停，这种情况下就可称为烂尾楼。那么，碰到烂尾楼的话应该怎么办呢?不妨看看下面房产律师的建议吧。

　　1、如果开发商多次拖延交付日期，出现“烂尾”危机，房产律师提醒购房者，绝对不能根据合同约定退房。因为此时开发商已经没有钱了，退房后无法立即收到购房款，只有收据或欠条，你和开发商的关系将从买卖关系转变为债务关系。

　　2、如果楼盘有“烂尾”的可能，也不要急着向法院提出诉讼，不妨给开发商一些时间，看看是不是可以在短时间内筹集到流动资金，得以完成后续的项目建设，将损失降低到一个相对较低的水平。

　　3、如果业主最后还是决定到法院去起诉开发商了，那么大家就必须要联合起来，共同努力。如果只有一部分业主起诉并且获得了最后的胜诉，拿到了相应的赔偿;而其他业主未能及时起诉的话，最后可能就拿不到赔偿。如果开发商在一段时间后还是没有找到足够的资金来完成项目的后期建设，开发商可以向法院申请破产保护。法院在分析和拍卖公司资产后，将获得资金用于随后的项目建设。

　　4、如果开发商资不抵债，只能申请破产，这又可以分为下面两种情况：

　　(1)如果房屋在宣告破产时尚未竣工，开发商不能履行对购房者的义务。

　　(2)如果房屋是在开发商破产后完成建造的，购房者可以按照房管局的程序申请房产证或者是不动产证。

　　通过房产律师的介绍，我们在碰到房子烂尾的时候，就知道应该要如何来进行正确的处理了，这样才能最大程度的保障自己的权益。