婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人!买到烂尾楼该如何自救?

类似的烂尾的新闻已经出现过太多太多了,烂尾楼对很多购房人的杀伤力远不止是金钱上的损失,甚至可能会影响一个人的一生。然而,烂尾楼又是公认的最难做的一类商品房案件。


 

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购房者的债权优先受偿权只有在起诉的时候权利才会被激活,因此起诉才是关键什么样的楼盘烂尾概率低?烂尾后如何业主挽回损失一步不能错

房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

 

殊不知,没有动工意味着手续没到位规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。楼盘烂尾后业主最最担心的就是损失挽回,毕竟一辈子的心血可能都砸在这个房子上了。

首先在开发商资金链出现断裂的时候,银行往往是最先得到消息的,一旦确认开发商无法按时还款,银行会率先向法院起诉,要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘,已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

其实开发商也是有预警的,不少不良开发商在确认自己即将破产的时候,会抢先所有人一步转转移自己的财产:比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等,已经不是什么稀罕事了。

业主存在先天的劣势,不仅最后一个收到信息,而且反应也很慢,甚至很多人不知道自己该做什么,根本没反应。

如果想要维权,在确认烂尾楼初现的时候,业主们就必须团结起来展开行动:

首先要团结起来,形成紧密的组织。业主们要清楚,在这个团体内所有人的利益是一致的,那就是维权,在目标一致的情况下大家才会同心协力,在各种方面发挥自己能起到的作用。

然后,选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好,不能被开发商收买背叛组织,其次要有充足的时间和开发商和 法院扯皮,而且最好是有多个业主代表,有头脑有手段。

其次,杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关,但是有人当了出头鸟就在后边看着吧,等着维权成功就行了,这种搭便车的行为是最可耻的,务必要杜绝,最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则,共同付出,共同进退。

最后一点也是关键的一点!那就是尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步,也不能太慢,立刻提起诉讼,以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同,让开发商返还购房款,很多人不懂为啥,购房者是有基本债权优先受偿权的,但是只有在起诉的时候权利才会被激活,因此起诉才是关键!

买到烂尾的房子需要团结起来一起维权,选出相关的业主代表进行诉讼。诉讼不能太慢,立刻提起诉讼,以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同,在这个团体内所有人的利益是一致的,需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。

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