2023年烂尾楼法律实务要点

　　在烂尾楼法律纠纷中，维权者更关心的是跟自己利益息息相关的部分，在司法实践中，针对相关的烂尾楼维权纠纷提出过相关法律意见或者作出过相关判决，以下内容是实践中针对“烂尾楼”法律问题提出过的法律要点!

　　第一个，是针对购房人与银行签订的购房借款合同。在购房合同已经解除的情况下，未按照合同履行还款义务并不存在主观过错，不能单纯因此确定购房人存在失信行为。

　　第二点，在购房合同已经解除的情况下，根据法律法规和司法解释，借款合同也会随之解除，购房人自然无需继续履行还款义务。

　　第三点，商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理过程中，开发商违约致按揭贷款合同解除时，为合理平衡各方权利义务，购房者向银行承担的损失赔偿责任最终由开发商承担。

　　第四点，在有充分证据证明银行违规发放贷款的过错行为致商品房项目烂尾时，借款人自起诉之日起至商品房交付前无需承担偿还本息的义务。

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