遇到开发商破产,购房者怎么办?

  这两年来房地产市场经历了极大的动荡,开发商破产及楼盘烂尾的情况很常见。出现这样的问题,最痛苦的还是消费者。如果购买了房子,但是开发商破产了那消费者要如何应对呢?我们要了解下面几点问题。

  一、开发商破产房子的处理问题

  一般来说,开发商破产了,购房者是可以要求退房的。但是因为开发商已经破产了,退房的话也极有可能没办法获得全部房款的赔偿。如果是一次性付全款买房的业主是可以获得优先赔偿的,如果仅是付首付款后开发商破产,可以要求解除合同并且返还首付款和利息。

开发商破产2

  二、开发商破产业主还房贷问题

  有些业主觉得开发商都已经破产了,交房无望,房贷也不想继续还了。这样做是万万不可的,开发商破产了,但是业主需要继续还贷。因为贷款是业主和银行之间的事情,银行不管开发商破不破产,如果不按时还贷,会被列入征信失信名单,如果银行认为你无法还贷款了,会要求冻结你的账户甚至拍卖你的房屋,所以一定不要轻易停贷。

  三、开发商破产房子还有交楼的可能吗?

  一旦开发商宣告破产,业主最关心的就是房子交房问题。开发商破产,一般楼盘需要等待物色新的开发商才能够重新开工,而中间这个时间是不可预测的。什么时候新开发商入场了楼盘才能复工,这才有交房的希望,而这一点是要看地方政府和房建局的作为了。有些地方政府管理得好的,很快就可以盘活楼盘。有些楼盘开发商虽然破产了,但是楼盘的监管资金还是有的,利用监管资金把房子手尾解决好,这也并不是不可能的事情。

  总之,房产开发商破产对于购房者来说是非常非常不幸的一件事情,所以,一旦遇到的话,不妨可以找专业的房产律师咨询解决办法。


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