遇到开发商破产，购房者怎么办？

　　这两年来房地产市场经历了极大的动荡，开发商破产及楼盘烂尾的情况很常见。出现这样的问题，最痛苦的还是消费者。如果购买了房子，但是开发商破产了那消费者要如何应对呢?我们要了解下面几点问题。

　　一、开发商破产房子的处理问题

　　一般来说，开发商破产了，购房者是可以要求退房的。但是因为开发商已经破产了，退房的话也极有可能没办法获得全部房款的赔偿。如果是一次性付全款买房的业主是可以获得优先赔偿的，如果仅是付首付款后开发商破产，可以要求解除合同并且返还首付款和利息。

　　二、开发商破产业主还房贷问题

　　有些业主觉得开发商都已经破产了，交房无望，房贷也不想继续还了。这样做是万万不可的，开发商破产了，但是业主需要继续还贷。因为贷款是业主和银行之间的事情，银行不管开发商破不破产，如果不按时还贷，会被列入征信失信名单，如果银行认为你无法还贷款了，会要求冻结你的账户甚至拍卖你的房屋，所以一定不要轻易停贷。

　　三、开发商破产房子还有交楼的可能吗?

　　一旦开发商宣告破产，业主最关心的就是房子交房问题。开发商破产，一般楼盘需要等待物色新的开发商才能够重新开工，而中间这个时间是不可预测的。什么时候新开发商入场了楼盘才能复工，这才有交房的希望，而这一点是要看地方政府和房建局的作为了。有些地方政府管理得好的，很快就可以盘活楼盘。有些楼盘开发商虽然破产了，但是楼盘的监管资金还是有的，利用监管资金把房子手尾解决好，这也并不是不可能的事情。

　　总之，房产开发商破产对于购房者来说是非常非常不幸的一件事情，所以，一旦遇到的话，不妨可以找专业的房产律师咨询解决办法。