婚房烂尾了:不幸买到烂尾楼,律师教你如何将损失降到最少?

房子是中国人的头等大事。但是对于中国人来说,从买房到真正住房,难度堪比西天取经,要历经九九八十一难......

 

最近,烂尾楼的新闻,大家或多或少都有听到一些吧。给大家讲两个真实的案例吧!

 

曾经在某地,有这样一群人,他们买房11年,烂尾8年,近300名业主最终领着孩子带着父母,爬十几层楼梯,住进了家徒四壁的烂尾楼。在无水无电、没有电梯的毛坯房中,艰难营造着一个得以容身的家。

 

在某地有这样一对新婚夫妻,高位买房,首付45万,6.27%利率,月供6300元,贷款30年,102万元。结果夫妻俩盘算着何时可以入住新房时,天意弄人,房地产商暴雷,他们从最初难以置信,到后来不得不信:房子真的停工烂尾了……

 

所以对于买房人,一提到烂尾楼就唯恐避之不及,大部分的烂尾楼都是因为资金链断裂导致开发商破产,银行也不愿意贷款给工程,也没有其他投资人肯接盘,最后就导致了楼盘烂尾,那么,要是不幸买到烂尾楼该怎么办呢?下面房产律师为大家讲解。

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一、 弄清烂尾楼的产权状况

 

一旦开发商宣布破产,就无法对买房人负责,作为购房者只能走自救这唯一道路,首先需要咨询专业的房产律师,弄清你购房的烂尾楼产权状况。

 

对卖方分期付款购房与找银行按揭贷款购房,最终的房产归属是不同的。如果不知道里头的弯弯绕绕,建议大家一定要第一时间找人咨询。

 

二、 一种情况仍可办理房产证

 

有时候虽然开发商破产了,但房屋差不多已经建成了,此时只要这么做或许还可能拿到房产证:

那就是去工商部门查询开发商企业是否已经合法注销若已合法注销,购房者可以携带开发商合法注销证明、个人身份证件、房屋买卖合同等资料,去当地的房管部门走程序办理房产证,只要房管部门核查情况属实,就能批准办证。

 

三、 业主齐心协力维权

 

当不幸买到烂尾楼时,如果开发商只是暂时资金困难,可以给开发商一点时间,说不定还能把工程建完,大家皆大欢喜

 

如果开发商真的宣布破产了,开发商的资产由法院回收拍卖,拍卖得到的补偿款按规定应当先给予购房者,购房人比债主优先获得补偿金。

 

如果因为损失太大决心起诉维权,最好业主们齐心协力,共同维权,一旦官司胜诉,参与起诉的业主们就能优先得到赔偿。

 

当然了,作为一名房产律师提醒大家最好的办法就是购房之前三思而行,综合考虑开发商的实力和信誉,承担风险能力弱的家庭,可以选择直接不购买预售房。

 

最后,我也希望所有烂尾楼能早日「复活」,天下再无烂尾,也愿这万家灯火,能有你我一盏。

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