婚房烂尾了：不幸买到烂尾楼，律师教你如何将损失降到最少？

房子是中国人的头等大事。但是对于中国人来说，从买房到真正住房，难度堪比西天取经，要历经九九八十一难......

最近，烂尾楼的新闻，大家或多或少都有听到一些吧。给大家讲两个真实的案例吧！

曾经在某地，有这样一群人，他们买房11年，烂尾8年，近300名业主最终领着孩子带着父母，爬十几层楼梯，住进了家徒四壁的烂尾楼。在无水无电、没有电梯的毛坯房中，艰难营造着一个得以容身的家。

在某地有这样一对新婚夫妻，高位买房，首付45万，6.27%利率，月供6300元，贷款30年，102万元。结果夫妻俩盘算着何时可以入住新房时，天意弄人，房地产商暴雷，他们从最初难以置信，到后来不得不信：房子真的停工烂尾了……

所以对于买房人，一提到烂尾楼就唯恐避之不及，大部分的烂尾楼都是因为资金链断裂导致开发商破产，银行也不愿意贷款给工程，也没有其他投资人肯接盘，最后就导致了楼盘烂尾，那么，要是不幸买到烂尾楼该怎么办呢?下面房产律师为大家讲解。

一、 弄清烂尾楼的产权状况

一旦开发商宣布破产，就无法对买房人负责，作为购房者只能走自救这唯一道路，首先需要咨询专业的房产律师，弄清你购房的烂尾楼产权状况。

对卖方分期付款购房与找银行按揭贷款购房，最终的房产归属是不同的。如果不知道里头的弯弯绕绕，建议大家一定要第一时间找人咨询。

二、 一种情况仍可办理房产证

有时候虽然开发商破产了，但房屋差不多已经建成了，此时只要这么做或许还可能拿到房产证：

那就是去工商部门查询开发商企业是否已经合法注销，若已合法注销，购房者可以携带开发商合法注销证明、个人身份证件、房屋买卖合同等资料，去当地的房管部门走程序办理房产证，只要房管部门核查情况属实，就能批准办证。

三、 业主齐心协力维权

当不幸买到烂尾楼时，如果开发商只是暂时资金困难，可以给开发商一点时间，说不定还能把工程建完，大家皆大欢喜；

如果开发商真的宣布破产了，开发商的资产由法院回收拍卖，拍卖得到的补偿款按规定应当先给予购房者，购房人比债主优先获得补偿金。

如果因为损失太大决心起诉维权，最好业主们齐心协力，共同维权，一旦官司胜诉，参与起诉的业主们就能优先得到赔偿。

当然了，作为一名房产律师提醒大家最好的办法就是购房之前三思而行，综合考虑开发商的实力和信誉，承担风险能力弱的家庭，可以选择直接不购买预售房。

最后，我也希望所有烂尾楼能早日「复活」，天下再无烂尾，也愿这万家灯火，能有你我一盏。