婚房烂尾了:不幸买到烂尾楼,律师教你如何将损失降到最少?

房子是中国人的头等大事。但是对于中国人来说,从买房到真正住房,难度堪比西天取经,要历经九九八十一难......

 

最近,烂尾楼的新闻,大家或多或少都有听到一些吧。给大家讲两个真实的案例吧!

 

曾经在某地,有这样一群人,他们买房11年,烂尾8年,近300名业主最终领着孩子带着父母,爬十几层楼梯,住进了家徒四壁的烂尾楼。在无水无电、没有电梯的毛坯房中,艰难营造着一个得以容身的家。

 

在某地有这样一对新婚夫妻,高位买房,首付45万,6.27%利率,月供6300元,贷款30年,102万元。结果夫妻俩盘算着何时可以入住新房时,天意弄人,房地产商暴雷,他们从最初难以置信,到后来不得不信:房子真的停工烂尾了……

 

所以对于买房人,一提到烂尾楼就唯恐避之不及,大部分的烂尾楼都是因为资金链断裂导致开发商破产,银行也不愿意贷款给工程,也没有其他投资人肯接盘,最后就导致了楼盘烂尾,那么,要是不幸买到烂尾楼该怎么办呢?下面房产律师为大家讲解。

src=http%3A%2F%2Fwww

 

一、 弄清烂尾楼的产权状况

 

一旦开发商宣布破产,就无法对买房人负责,作为购房者只能走自救这唯一道路,首先需要咨询专业的房产律师,弄清你购房的烂尾楼产权状况。

 

对卖方分期付款购房与找银行按揭贷款购房,最终的房产归属是不同的。如果不知道里头的弯弯绕绕,建议大家一定要第一时间找人咨询。

 

二、 一种情况仍可办理房产证

 

有时候虽然开发商破产了,但房屋差不多已经建成了,此时只要这么做或许还可能拿到房产证:

那就是去工商部门查询开发商企业是否已经合法注销若已合法注销,购房者可以携带开发商合法注销证明、个人身份证件、房屋买卖合同等资料,去当地的房管部门走程序办理房产证,只要房管部门核查情况属实,就能批准办证。

 

三、 业主齐心协力维权

 

当不幸买到烂尾楼时,如果开发商只是暂时资金困难,可以给开发商一点时间,说不定还能把工程建完,大家皆大欢喜

 

如果开发商真的宣布破产了,开发商的资产由法院回收拍卖,拍卖得到的补偿款按规定应当先给予购房者,购房人比债主优先获得补偿金。

 

如果因为损失太大决心起诉维权,最好业主们齐心协力,共同维权,一旦官司胜诉,参与起诉的业主们就能优先得到赔偿。

 

当然了,作为一名房产律师提醒大家最好的办法就是购房之前三思而行,综合考虑开发商的实力和信誉,承担风险能力弱的家庭,可以选择直接不购买预售房。

 

最后,我也希望所有烂尾楼能早日「复活」,天下再无烂尾,也愿这万家灯火,能有你我一盏。

Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-9622-660
{SITE_NAME}

扫描二维码

添加我们官方微信

马上进行法律咨询

cache
Processed in 0.007757 Second.