开发商违约退房的最有效途径?

　　咨询：“山东临沂买的房，成了烂尾楼，延期交房了快一年了，如果不想继续等下去了，我们业主可以以开发商违约要求退房吗?最有效的烂尾楼退房途径有哪些?请北京的房产纠纷律师给个办法!”

　　北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队解答：在以往我们承接的烂尾案件中，业主诉求不同，分为要房催交房的，有的要开发商违约金的，有的要求退房退款的，关于有效的退房途径主要有这几条。

　　第一条，看房产实际情况，对比法定退房条件，符合条件的，可以直接要求退房退款。

　　第二条，看合同约定内容，是否符合约定退房条件，比如，合同中约定了逾期交房多长时间可以退房、逾期办证多长时间可以退房。

　　这条烂尾楼退房需要注意一点，那就是诉讼时效问题，注意行使合同解除权是有时间限制的，有的合同有约定，有的是没有约定，但是有法定期限。根据相关规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　所以维权要求及时，另外要请律师分析合同，避免错失维权时机。

　　第三条，和开发商协商退房，有人可能觉得这条没什么用，其实并非如此，一般有律师介入的协商谈判退房，比诉讼程序更快解觉问题。一般烂尾楼律师协商谈判退房退款之前，会做大量的前期工作，增加业主的谈判筹码，这样开发商在业主和相关部门的巨大压力下，不得不同意退房退款。

　　以上就是一些以往的办案经验，希望可以帮到您，不过因为每个楼盘项目情况不同，所以还是请您先找个律师分析一下，再做维权举措。