已网签的期房烂尾了，如何退房?

　　咨询：“安徽阜阳买的期房，网签了，后来烂尾了，房子我还能退掉吗?如何退房?”

　　北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队解答：已网签的期房成了烂尾楼，业主一般有两种处理方式，第一是继续等待，第二是协商退房。

　　如果不能够协商一致，那么购房者可以直接根据法律的规定或者合同的约定要求开发商退房退款。

　　烂尾协商退房的流程如下：

　　——购房者需要通知开发商

　　——开发商接到通知之后，配合购房者办理解除合同的相关手续。

　　——双方应当签订书面的解约协议，在协议中明确合同解除的善后事宜如何办理。

　　——解除了购房合同之后购房者还要及时解除与银行签订的贷款合同。

　　以上流程看起来很简单，但是如果手里没有制衡开发商的砝码，估计开发商是不会轻易同意退房退款的。