全款房子烂尾了业主怎么办?

　　2023年7月10日咨询：三年前买的县城的房子，一开始延期交房没有在意，反正也不着急居住，现在是一直延期了，烂尾了，楼房没有人继续盖了，现在小区里面杂草丛生，到处都是石子沙子，我还是全款支付购买的，怎么办?该怎么解决?找谁解决?

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　自己买的房子烂尾了，虽然心里很着急，但是也不要乱了分寸。

　　首先，劝您不要去聚众闹事，像游行、举横幅、售楼处门口打坐等，这样行为是不仅解决不了问题，反而会给自己招来一些麻烦。

　　其次，购房者要搞清楚到底是出了什么问题?什么原因导致的楼盘项目烂尾，假如是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况，如果他们能速度地筹集到了资金，尽快地完成剩下的楼盘建设任务就可以了。

　　第三，如果开发商破产导致建筑未完工，那就要要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，向法院申请房屋保全。

　　第四，若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

　　注意，你要想着让别的购房者去维权，自己坐收渔翁之利，千万不要聪明反被聪明误，如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申诉，可能最后就得不到补偿。