烂尾楼业主要回购房款，有哪些依据?

　　2023年7月7日咨询“烂尾楼返还购房款”问题

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》内容明确了购房业主的价款返还请求权，这个优先权需要注意有一个前提条件：房屋不能交付且无实际交付可能。

　　也就是说，你这个房产项目已经延期了，且烂尾了，购房合同的目的已经无法实现了，这个时候只能解除合同，要求返还房款，合情合理合法!

　　另外有一点需要特别注意：这里并没有提是全款，还是只支付了部分房款的情况下。所以，不论是付了多少购房款，都应当享受相应的优先权。