烂尾楼业主怎么要求交房?

　　2023年7月7日咨询“烂尾楼交房”问题

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》内容明确了购房者的房屋交付请求权，只不过需要满足三个条件：

　　1、商品房消费者以居住为目的，所以一般在适用的时候，指的是购买住宅，而且是为了居住，不是为了投资。这个观点和相关的执行异议规定也是一脉相承的。

　　2、购买房屋并已支付全部价款。在这里需要特别注意，并不是只有“全款”买房的才适用，按揭贷款的同样适用。而且，即使是只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款，同样适用。

　　很多老百姓有个误解，将按揭贷款买房和全款买房分开进行了理解，实际上按揭贷款也是“全款”买房，这个时候是购房人从银行借钱，银行替购房人把剩余房款给了开发商，开发商收到全款。而购房人欠银行的钱。这个时候，购房人付的就是全款，只是要欠银行钱而已。

　　3、房屋达到交付使用条件。虽然在批复中没有特别提到这个条件，但是结合相关法律规定，如果房屋达不到交付使用条件，法院也不会判交房。所以，这也是一大前提条件，莫要忽视了。