烂尾楼业主要求退房退款，解除合同后能拿到钱吗?

　　咨询：如果烂尾楼业主和开发商解除商品房买卖合同的话，最终能拿到退款吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　解除购房合同，要求退款的款项包括首付款+贷款已经支付部分。

　　首付是购房者付给开发商的，一旦解除购房合同，开发商要如数奉还给购房者。

　　如果开发商资不抵债，无法偿还，还有已经建成的建筑物和已经购买的土地使用权，这些资产还是有价值的。

　　如果开发商进入破产程序了，将来资产拍卖或者破产重组，购房者作为债权人可以按比例分钱。

　　解除了购房合同之后，解除贷款合同，已支付部分由开发商返还给业主，未偿还部分有开发商支付给银行。