开发商的房子烂尾楼，业主的房贷能停吗?

　　咨询：开发商没钱继续盖楼了，停工烂尾很久了，我们肯定不会如期收到房子的，这种情况下，业主办理的购房贷款如何停止还款?

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　购房者办理房贷，是因为缺乏购房资金，所以把商品房作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，由银行将购房款支付给开发商。

　　购房者和开发商之间是购房合同关系，和银行之间是借款合同关系。

　　司法实践中，业主因为烂尾楼起诉开发商，要求退房退款，要求停贷，法院会先审理购房者与开发商的诉讼。

　　如果认定是开发商的原因导致不能按约定时间交房，甚至出现烂尾问题，会判决购房者、开发商双方解除购房合同。

　　然后，法院会再审理购房者与银行的诉讼。

　　根据最高法的判例显示，因开发商的原因未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，购房者与银行签订的《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现，也应被解除。

　　由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行和购房者，这样购房者就不用向银行还贷款了。