烂尾楼定金怎么退？

　　咨询：听售楼处的忽悠，签了《购房合同》，交了定金，后来听亲戚说，这楼盘快成了烂尾楼了，我不想买了，定金怎么退？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　烂尾楼退定金的方式有：1）与中介或开发商协商解决；2）向相关部门投诉；3）委托律师进行维权。

　　再看定金的法律规定。民法典第586条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

　　一般情况下，买房人交了定金，无故解除合同反悔不买房屋，那么定金归卖房人所有不再退还。

　　你可能会说，人家都说这楼盘要烂尾了，这不能当成退定金理由吗？什么情况下可以退定金？

　　如果双方有错，定金退。

　　如果购房者有错，且开发商无错，定金没收。

　　如果开发商有错，且购房者无错，双倍退定金。

　　所以，你能证明开发商存在错误吗？

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