房产律师:不幸买到“烂尾楼”,怎么才能将损失降到最少?

  对于买房人,一提到烂尾楼就唯恐避之不及,大部分的烂尾楼都是因为资金链断裂导致开发商破产,银行也不愿意贷款给工程,也没有其他投资人肯接盘,最后就导致了楼盘烂尾,那么,要是不幸买到烂尾楼该怎么办呢?下面房产律师为大家讲解。

  一、 弄清烂尾楼的产权状况

  一旦开发商宣布破产,就无法对买房人负责,作为购房者只能走“自救”这唯一道路,首先需要咨询专业的房产律师,弄清你购房的烂尾楼产权状况。对卖方分期付款购房与找银行按揭贷款购房,最终的房产归属是不同的。如果不知道里头的弯弯绕绕,建议大家一定要第一时间找人咨询。

烂尾楼

  二、 一种情况仍可办理房产证

  有时候虽然开发商破产了,但房屋差不多已经建成了,此时只要这么做或许还可能拿到房产证:去工商部门查询开发商企业是否已经合法注销,若已合法注销,购房者可以携带开发商合法注销证明、个人身份证件、房屋买卖合同等资料,去当地的房管部门走程序办理房产证,只要房管部门核查情况属实,就能批准办证。

  三、 业主齐心协力维权

  当不幸买到烂尾楼时,如果开发商只是暂时资金困难,可以给开发商一点时间,说不定还能把工程建完,大家皆大欢喜;如果开发商真的宣布破产了,开发商的资产由法院回收拍卖,拍卖得到的补偿款按规定应当先给予购房者,购房人比债主优先获得补偿金。如果因为损失太大决心起诉维权,最好业主们齐心协力,共同维权,一旦官司胜诉,参与起诉的业主们就能优先得到赔偿。

  当然了,房产律师提醒大家最好的办法就是购房之前三思而行,综合考虑开发商的实力和信誉,承担风险能力弱的家庭,可以选择直接不购买预售房。


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