烂尾楼退房的前提条件是什么?

  买的新房迟迟不能交房,已经烂尾楼好几年,工地也没有工人了,这种情况下可以退房吗?烂尾楼退房需要满足什么条件?退房能有保障拿回自己的房款吗?


烂尾楼退房


  关于烂尾楼退房退款,根据最高院批复来看,购房业主是很有希望拿回自己房款的,因为有个“优先权”。

  买房人的优先权>工程款优先>抵押人优先权>国家税收权优先>无担保债权

  最高院最新的批复对偿还顺序进行了调整,这也是顺应当下实际情况以及国家指示的产物,按照之前的法律条款规定,优先偿还权是工程款,而最新批复规定同等条件下,房屋交付请求权和价款返还请求权在第一顺位,这是进一步将抢了对购房者的保护,体现了优先保护处于相对弱势地位的房屋买受人的精神。

  关于烂尾楼退房条件,如果购房者认为交楼无望,选择退房,则必须认定房屋工程确实持续烂尾,已经不具备交付条件的,可以选择退房,在退房之前,建议大家购在月供偿还期内不要断供,或者依法合规暂停还贷也可以,以免给自己后期退房造成阻碍。

  更多烂尾楼退房问题,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队的24小时免费热线,专业解答您的难题,提供精准维权思路和方案。

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