房企资金链断裂,业主可能会遭受哪些损失?

  在房屋买卖过程中,最怕遇到房企资金链断裂,一旦开发商资金链断裂,就极有可能导致房屋无法按时完工,更甚至,可能会形成烂尾楼,业主不能收到房子,如果开发商因此跑路了,业主很有可能会钱房两空,下面我们一起来看一下,一旦房地产企业资金链断裂的话,业主可能会遭受哪些损失?


房企资金链断裂,业主损失


  可能遭受的损失一:延期交房,迟迟不能住到房子,因此可能会产生在外租赁房屋的居住费用。

  可能遭受的损失二:房企资金链断裂跑产跑路的话,业主维权会产生一些维权费用,也会耗费很多精力去维权。

  可能遭受的损失三:烂尾楼之后迟迟得不到解决,银行贷款还是一直在偿还,想要及时止损很困难。

  房子已经具备交付条件了,开发商破产了,这时候购房者的优先权就能落地,可能需要业主自己去推动这件事情的落实,造成延期办理房产证

  有时候,房企资金链断裂,烂尾楼业主们只好铤而走险选择集体停贷,宁愿被银行拉黑、列入失信执行人名单,也不想背下一笔冤枉债。

  业主主张退款,如果房子烂尾了,业主可以直接申请退款,商品房消费者的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条,承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。

  三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

  北京两高胡国庆房产律师团队,专业办理烂尾楼、房企资金链断裂房产纠纷案件,办案经验尤其丰富,可视化办案流程、精英团队案件研讨,模拟法庭完善办案策略,严格把控案件办理质量,旨在为业主提供优质高效的法律服务,一案一策胜诉率高,如有烂尾楼、房企资金链断裂相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话。

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