房企破产跑路，业主还能退房退款吗？

　　大家都听说过“开发商跑路”的事情吧，精明似鬼的开发商可不会空着手跑，肯定是“提桶跑路”，那个桶里装着各位业主的房款，攒了一辈子的血汗钱，最后连个房产证都见不到，业主在这样的事情中该何去何从？

　　开发商破产跑路了，业主和开发商签订了买卖合同还作数吗？

　　答案是肯定的，虽然开发商破产跑路会导致合同无法继续履行，但是商品房买卖合同依然有效。

　　且，因为开发商破产跑路导致的房屋无法按时交付，根据合同要求，该做法属于开发商违约，如果业主要求退房退款，开发商必须退还，并承担合同中约定的违约处理方法。

　　有人说，他都已经破产了，我找谁要房款去呢？

　　这时候就提到了“破产清算”，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。

　　如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。

　　彻底烂尾了，实在是建不起来了，购房合同的目的已经无法实现了，这个时候只能解除合同，要求返还房款。

　　最高人民法院作出关于商品房消费者权利保护问题的批复，可以有效解决逾期交房、楼盘烂尾的相关问题。

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