烂尾楼延期交房违约金

　　问题一：烂尾楼延期交房的话，违约金要多少合适？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：在法律上，开发商因为延期交房导致烂尾楼而构成违约行为，因此业主有权依据相关法律规定要求开发商承担违约责任，并要求相应的违约金赔偿。

　　关于违约金的具体数额，一般情况下应根据实际损失大小、合同约定等多种因素来确定。一般来说，违约金的数额应该是合理的、符合市场价值、能够弥补业主的实际损失，并且不能过高或过低。如果双方无法就违约金达成一致，业主可以向相关部门申请调解，或者通过诉讼的方式进行维权。

　　需要提醒的是，每个具体情况可能存在差异，最终的违约金数额应该根据实际情况具体分析，并在专业律师的指导下进行处理。

　　问题二：开发商延期交房，如果成了烂尾楼，开发商破产了，业主怎么要违约金？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：如果开发商因为延期交房而导致烂尾楼，并最终破产的情况下，业主要求开发商承担违约责任可能会比较困难，因为在这种情况下，开发商已经无力承担违约责任，同时也无法履行合同约定的违约金赔偿。

　　不过，业主在购房时一般会在合同中约定保证金或其他形式的担保措施，以确保自己在购房后的权益得到保障。

　　如果开发商破产或违约的情况下，业主可以依据合同约定采取相应的措施，如要求退还保证金、向担保方索赔等。

　　此外，业主还可以向相关政府部门寻求帮助，如向房地产主管部门申请保障房屋质量的检查、向法院提起诉讼等，以确保自身合法权益得到保障。

　　更多延期交房纠纷、烂尾楼法律纠纷，可以拨打北京两高胡国庆房产律师团队免费24小时电话进行咨询，获得维权建议。