苍南这个“烂尾”7年的楼盘 2022年6月30日终于交房了!

　　2022年7月11日，浙江省温州苍南“华臣一品苑”完成第一批69户的交付。七年后，房地产终于让业主等到了这一天！温州房地产领域首次成功重组救援，也是房地产企业联动拯救困境的积极探索。

　　“华臣一品苑”位于苍南县城灵溪镇繁华地段，步行十分钟左右即可到达苍南高铁站。项目规划总用地面积125705平方米，总建筑面积226269平方米。2010年，浙江林龙房地产开发有限公司退市建设，118套住宅和70套商品房可预售。

　　到2015年，当林龙公司的资金链断裂并关闭时，该项目已经预售了600多套房产。2020年6月，林龙公司向浙江省苍南县人民法院申请重组。

　　“前几年，在政府的领导下，项目进行了多种自救方式，但都没有成功。”苍南法院钱库人民法院院长曾云县告诉记者，当时项目困难，债权债务关系复杂，项目债权承包商多，项目资金虚高，股东收取建设资金等复杂问题。

　　根据林龙公司招募投资者的公告，该公司的几名股东因侵占公司巨额资产而被追究刑事责任。

　　苍南法院收到林龙公司重组申请后，立即成立专门小组，立即组织听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林龙公司员工代表的意见，最终通过债权人会议确定“保住房，保民生”预重整方案。“房开公司的破产不同于一般企业的破产重组，背后涉及到千家万户的民生问题。”曾云县说，“因此，预重整的目标就是保住房，保民生。”

　　2020年6月6日，苍南县政府批准启动预重整。同年7月4日，苍南法院、县政府、主要债权人、债务人业主代表共同组成评审组，选择北京大成(宁波)律师事务所为预重整管理人。

　　2020年9月，林龙公司开始招募预重整投资人。从那时起，“华臣一品苑”这个项目迎来了重获生机的曙光。

　　“预重组的核心问题是解决续建工程的资金和人力问题。”经理介绍，在这一过程中，政府与医院的联动机制发挥了作用。在县委、县政府的领导下，苍南法院与住房和城乡建设局等相关部门进行了协商、研究和判断，并参照《企业破产法》的有关规定共同制定“共益债务+代建代销”预重组方案，有效推动项目复工续建。

　　“其中，法院的复函给投资人吃了定心丸。”曾云县表示，为了消除投资者的担忧，法院参照破产法的精神，向管理者回复确认续期投资资金和代理建设佣金费用“华臣一品苑”复工续建的必要条件具有共同利益的性质，在后续破产程序中可以优先补偿。从而消除了投资者的顾虑，消除了吸引资金的障碍，促进了3亿元的吸引力，解决了资金问题进行更新和复工。

　　2020年12月10日，第一次债权人大会通过了《续借及复工计划》。法院依法确认了投票结果。几天后，投资者支付了首期共益债券资金2亿元。

　　2021年3月，项目正式复工续建。不到一年，项目就完成了。2022年6月30日，时隔7年，业主终于迎来了交房。“期待10年，终于拿到了房子，很开心！”一大早就去收房的业主陈女士心情激动。

　　“‘共益债+续建的预重组模式抓住了未完工房地产中当事人无法自行协商、续建启动资金难以进入的牛鼻子问题，解决了未完工房地产续建中的痛点和难点，可作为房地产企业救助的示范案例。”经理总结道。